Sachverhalt:

Am 07.03.2018 wurde der Aufstellungsbeschluss für die Einleitung des Bebauungsplanverfahrens SO 242 „Nordfeld II“ als Erweiterung des im Norden des Ortsteils Sorsum gelegenen Baugebietes SO 237 „Nordfeld“ gefasst.

I.

Während der Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB), die vom 20.03.2018 bis 16.04.2018 stattgefunden hat, wurden aus der Öffentlichkeit die in der Abwägungstabelle 3.1 enthaltenen Stellungnahmen zu der Planung abgegeben. Diese sind bei den Beschlussvorschlägen entsprechend in die Planung eingeflossen, zur Kenntnis genommen, verworfen oder weitergeleitet worden.

Die frühzeitige Behördenbeteiligung gem. § 4 Abs. 1 BauGB fand in der Zeit vom 13.03.2018 bis 16.04.2018 statt. Die in den abgegebenen Stellungnahmen enthaltenen Anregungen und Hinweise haben gemäß Abwägungstabelle 4.1 Eingang in den Bebauungsplan und seine Begründung bzw. den Umweltbericht gefunden, wurden zur Kenntnis genommen oder verworfen.

Zwischenzeitlich wurden die Planung und ihre Begründung, eine Erschließungsplanung, ein Straßenausbauentwurf, ein Versickerungsgutachten, ein schalltechnisches Gutachten, ein grünordnerischer Fachbeitrag mit faunistischer Untersuchung sowie ein Umweltbericht erarbeitet. Die Ergebnisse wurden in der vorliegenden Planung berücksichtigt. Die im Rahmen der Umsetzung der Planung entstehenden Eingriffe in den Naturhaushalt können u. a. durch Ersatzmaßnahmen vollständig ausgeglichen werden. Das im Zuge der Bebauungsplanaufstellung SO 237 „Nordfeld“ geplante und bereits erstellte Regenwasserrückhaltebecken dient auch zur Aufnahme der Wassermengen aus dem Baugebiet „Nordfeld II“.

II.

Die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB fand vom 13.07.2021 bis 16.08.2021

statt. Dazu wurden seitens der Öffentlichkeit Anregungen vorgebracht, die in dem anliegenden Beschlussvorschlag zur Abwägung 3.2 zusammengefasst sind.

Die Beteiligung der betroffenen Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange erfolgte im Parallelverfahren zur öffentlichen Auslegung gemäß § 4 Abs. 2 BauGB vom 13.07.2021 bis 16.08.2021. Seitens der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden die in dem anliegenden Beschlussvorschlag zur Abwägung 4.2 behandelten Stellungnahmen abgegeben.

Die mit der Entwicklung des Baugebietes einhergehenden Kosten trägt ein externer Investor, mit dem dazu parallel ein städtebaulicher Vertrag erarbeitet wurde, der gesondert zu beschließen ist.

Als demographische Auswirkung kann von dieser Bebauungsplanung eine Stabilisierung der Bevölkerungszahl und der Altersstruktur in Hildesheim erwartet werden. Dies wird voraussichtlich eine kontinuierlichere Auslastung der vorhandenen Infrastruktur bewirken. Mit einer Überlastung ist nicht zu rechnen.

Beschlussvorschlag:

Die Stellungnahmen aus der Behördenbeteiligung werden im Sinne der Beschlussvorschläge in den Abwägungstabellen 4.1 und 4.2 als „Abwägung zu den in der Zeit der Behördenbeteiligung gemäß § 4 Abs. 1 bzw. § 4 Abs. 2 BauGB eingegangenen Stellungnahmen“ zur Kenntnis genommen, weitergeleitet, berücksichtigt bzw. nicht berücksichtigt, zurückgewiesen oder verworfen. Die Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit werden im Sinne der Beschlussvorschläge in den Abwägungstabellen 3.1 und 3.2 als „Abwägung zu den Anregungen und Hinweisen aus der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 bzw. § 3 Abs. 2 BauGB eingegangenen Stellungnahmen“ zur Kenntnis genommen, weitergeleitet, berücksichtigt bzw. nicht berücksichtigt.

Der Bebauungsplan SO 242 und die örtlichen Bauvorschrift SO 242 „Nordfeld II“ werden gemäß § 10 Abs. 1 BauGB als Satzung beschlossen. Die Begründung zum Bebauungsplan SO 242 und zur örtlichen Bauvorschrift SO 242 „Nordfeld II“ wird beschlossen.

Anlagen:

-Bebauungsplan und örtliche Bauvorschrift SO 242

-Begründung mit Umweltbericht zum Bebauungsplan SO 242

-Bebauungsentwurf zum Bebauungsplan SO 242

-Grünordnerischer Fachbeitrag

-Schalltechnisches Gutachten zum Bebauungsplan SO 242

-Versickerungsgutachten

-Beschlussvorschlag zur Abwägung der Stellungnahmen aus der Unterrichtung und Erörterung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB

-Stellungnahmen aus Unterrichtung und Erörterung

-Beschlussvorschlag zur Abwägung der Stellungnahmen aus der frühzeitigen Behördenbeteiligung gemäß § 4 Abs. 1 BauGB

-Stellungnahmen aus der frühzeitigen Behördenbeteiligung

-Beschlussvorschlag zur Abwägung der Stellungnahmen aus der Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB  

-Stellungnahmen aus der Öffentlichkeitsbeteiligung

-Beschlussvorschlag zur Abwägung der Stellungnahmen aus der Behördenbeteiligung gemäß § 4 Abs. 2 BauGB

-Stellungnahmen Behördenbeteiligungen