Sachverhalt:

In der Ortschaft Itzum befinden sich in dem Ladenzentrum an der Straße „In der Schratwanne“ ein Lebensmittelvollsortimenter mit Bäckerladen und Getränkemarkt, eine Bankfiliale und ein Lebensmitteldiscounter. Beide Lebensmittelmärkte beabsichtigen, ihre Verkaufsflächen zu erweitern, um sich den heutigen Vorstellungen und Anforderungen an die Präsentation der Sortimente anpassen zu können.

Bei dem Vollsortimenter soll dies dadurch ermöglicht werden, dass die Büro- und Sozialräume in die Ebene eines 1. Obergeschosses verlagert werden und die dadurch freiwerdenden Flächen im Erdgeschoss in Verkaufsflächen umgewandelt werden. Der Discounter soll nach hinten bis an die Grenze des Schulgrundstücks erweitert werden. Hier ist ein zweigeschossiger Gebäudeteil mit Sozialräumen im Obergeschoss geplant.

Durch diese Planung gehen lediglich zwei PKW-Stellplätze verloren. Die Grenzbebauung am Schulgrundstück kann durch eine Abstandsbaulast geregelt werden.

Da die Freiflächen auf dem Grundstück im Wesentlichen unangetastet bleiben, ist es angebracht, auf eine Umweltprüfung und einen Umweltbericht zu verzichten. Dazu ist zu beschließen, dass die Aufstellung der Planänderung im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB durchzuführen ist.

Die Verträglichkeit der Verkaufsflächenerweiterung in Bezug auf andere Nahversorgungsstandorte ist durch ein Gutachten der CIMA vom 2. April 2014 nachgewiesen.

Als nächster Verfahrensschritt ist nun die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB durchzuführen. Die betroffenen Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange werden im Parallelverfahren gemäß § 4 Abs. 2 BauGB dazu nochmals beteiligt.

Beschlussvorschlag:

Die Aufstellung der 3. Änderung des Bebauungsplans IZ 197 E „Ladenzentrum Schratwanne“ ist im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB durchzuführen.

Der Entwurf der 3. Änderung des Bebauungsplans IZ 197 E „Ladenzentrum Schratwanne“ und die Entwurfsbegründung werden gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegt.

Anlage/n:

- Entwurf des Bebauungsplans IZ 197 E „Ladenzentrum Schratwanne“

- Entwurf der Bebauungsplanbegründung

- Gutachten der CIMA vom 02.04.2014

- Stellungnahme der Unteren Naturschutzbehörde