Stadt Hildesheim

Ansprechpartner in allen bauordnungsrechtlichen Fragen und im Hinblick auf Bauanträge sind die zuständigen technischen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Teams Bauaufsicht.

Bezirk Nord - Harstel - Tel.: 05121 301 3105 - c.harstel@stadt-hildesheim.de

Bezirk Nordwest - Rademacher - Tel.: 05121 301 3114 - j.rademacher@stadt-hildesheim.de

Bezirk Nordost - Kükenbrink - Tel.: 05121 301 3116 - m.kuekenbrink@stadt-hildesheim.de

Bezirk Mitte - Pahlke -  Tel.: 05121 301 3115 - s.pahlke@stadt-hildesheim.de

Bezirk Oststadt - Barke-Ajanic - Tel.: 05121 301 3113 - d.barke-ajanic@stadt-hildesheim.de

Bezirk Südwest - Nikolaidis - Tel.: 05121 301 3117 - h.nikolaidis@stadt-hildesheim.de

Bezirk Südost - Rademacher - Tel.: 05121 301 3114 - j.rademacher@stadt-hildesheim.de

Informationen zum Bauplanungsrecht, Festsetzungen in Bebauungsplänen, Gestaltungssatzungen und örtlichen Bauvorschriften finden Sie hier.

Kontakt:

bauaufsicht@stadt-hildesheim.de

PDF - Antrag auf Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung

PDF - Merkblatt über die Ausstellung von Abgeschlossenheitsbescheinigungen

Abgeschlossenheitsbescheinigungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Sie beabsichtigen, eine oder mehrere Wohnungen Ihres Mehrfamilienhauses einzeln zu veräußern oder zum Beispiel in Eigentumswohnungen umzuwandeln? Oder wollen Sie ein gewerblich genutztes Gebäude oder Geschäftshaus in einzelne Bereiche aufteilen, um diese einzeln verkaufen zu können? Dann benötigen Sie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und einen Aufteilungsplan (= von der Bauaufsichtsbehörde geprüfte Bauzeichnung, aus der die Aufteilung des Gebäudes sowie Lage und Größe der im Sondereigentum und der im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Gebäude ersichtlich ist) nach dem Wohnungseigentumsgesetz, um Sondereigentum (bei Wohnungen) und Teileigentum (bei nicht zu Wohnzwecken genutzten Gebäuden, wie zum Beispiel Läden, Büros oder Garagen) bilden zu können. Damit eine entsprechende Bescheinigung durch die Bauaufsichtsbehörde ausgestellt werden kann, ist es erforderlich, dass die Wohnungen oder sonstigen Räume in sich abgeschlossen sind.

Bei Abgeschlossenheitsbescheinigungen für ein Dauerwohnrecht beziehungsweise. Dauernutzungsrecht nach § 32 in Verbindung mit § 31 Wohnungseigentumsgesetz wird nur die betroffene Wohnung beziehungsweise gewerbliche Einheit dargestellt.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung und der dazu gehörende Aufteilungsplan bilden die Grundlage für eine vom Notar zu erstellende notarielle Teilungserklärung. Mit dieser Erklärung kann beim zuständigen Grundbuchamt des Amtsgerichts die Anlegung von Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbüchern beantragt werden.

Was muss ich mitbringen?
Mit dem unterschriebenen Antrag sind die kompletten Bauzeichnungen (Grundrisse aller Geschosse, Schnittzeichnung, Ansichten) entsprechend Baugenehmigung bzw. Bestand vorzulegen.

Die Nutzungseinheiten sind in den Grundrissen durch arabische Ziffern fortlaufend zu nummerieren (jeder Raum muss die Nummer "seines" Eigentumsteiles tragen).

Die Zeichnungen müssen mindestens zweifach eingereicht werden. Im Antrag ist die präzise Grundstücksbezeichnung (Straße, Hausnummer, Gemarkung, Flur, Flurstück, Grundbuch vom ...... Blatt ......) anzugeben.

Für Auskünfte zu bestehenden Abgeschlossenheitsbescheinigungen wenden Sie sich bitte an das Bauaktenarchiv (siehe Überschrift "Bauaktenarchiv")

Kontakt:

k.broistedt@stadt-hildesheim.de

Tel.: 05121 301 3124

Digitalisierung des Bauaktenarchivs: Akteneinsicht vorübergehend nicht möglich

Im Zuge der Verwaltungsdigitalisierung wird das gesamte Archiv der Bauaufsicht schrittweise digitalisiert. Dies betrifft auch die Akten der Denkmalschutzbehörde. Während dieser Zeit stehen die Akten nicht zur Verfügung, d.h. Akteneinsichtnahmen und Auskünfte aus den Akten sind dann nicht möglich.

Sobald die Papierakten digitalisiert sind und in Form von PDF-Dateien zur Verfügung stehen, sind Akteneinsichten nur noch auf elektronischem Wege möglich. Kleinere Dateien und Auszüge können ggf. per E-Mail versandt werden. Im Übrigen werden die angefragten Dateien zukünftig in eine Cloud hochgeladen, wo sie über einen entsprechenden Link von den Berechtigten eingesehen und bei Bedarf heruntergeladen werden können. Die Akteneinsichten sind weiterhin gebührenpflichtig

Die Dateien werden der Stadt Hildesheim von einem Dienstleister in mehreren Chargen zur Verfügung gestellt, so dass voraussichtlich ab April 2024 elektronische Akteneinsichten möglich sein werden, für die Ortsteile Achtum-Uppen, Bavenstedt, Einum, Himmelsthür, Marienburg, Marienrode und Sorsum in gewissem Umfang bereits ab März. Eine genaue Zeitangabe, wann die Digitalisierung abgeschlossen sein wird, ist aufgrund des Umfangs der Arbeiten zurzeit nicht möglich. 

Grundstückseigentümerinnen und Grundstückseigentümer oder von diesen bevollmächtigte Personen können per E-Mail verbindliche Anfragen auch in der Zwischenzeit an bauaufsicht@stadt-hildesheim.de senden. Eine Benachrichtigung erfolgt, sobald die aufbereiteten Dateien vorliegen. Von zwischenzeitlichen Nachfragen bitten wir jedoch abzusehen, weil sie das Verfahren verzögern würden. 

Die Stadt Hildesheim weist vorsorglich darauf hin, dass ein Erwerb der Originalakten nicht möglich ist.

Eine Akteneinsicht können Sie bei uns per E-Mail beantragen.
Diese Informationen müssen in der E-Mail vorhanden sein:
- Angaben Ihrer Personalien (Name, Anschrift, Telefonnummer)
- Adresse des Gebäudes, von welchem Sie die Akte einsehen möchten
- Eigentumsnachweis oder Vollmacht

Bauakten entstehen im Zusammenhang mit der Bearbeitung und Genehmigung von Bauanträgen. Zu einer Bauakte gehören alle Schriftstücke und Zeichnungen, die im Zusammenhang mit Vorhaben auf einem Baugrundstück entstanden sind.

Was muss ich mitbringen?
Eine Akteneinsicht wird ermöglicht, wenn die Berechtigung durch einen schriftlichen Eigentumsnachweis glaubhaft gemacht wird, z. B. in Form eines aktuellen Grundbuchauszuges, eines Kaufvertrages, eines Erbscheines oder eines Grundsteuerbescheides.

Bei der Einsichtnahme durch Dritte ist zusätzlich eine Einverständniserklärung des Eigentümers oder des Verfügungsberechtigten vorzulegen.

Welche Gebühren fallen an?
Die Akteneinsicht ist in der Regel gebührenpflichtig.

Informationen zu Abwasserleitungen auf Ihrem Grundstück (Entwässerungsgenehmigungen) werden nicht im Bauaktarchiv geführt.

Kontakt:

bauaufsicht@stadt-hildesheim.de

PDF - Antrag auf die Entgegennahme einer Baulasterklärung

Baulasten sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungen von Grundstückseigentümern und Grundstückseigentümerinnen zu einem ihre Grundstücke betreffenden Tun, Dulden oder Unterlassen, die sich nicht schon aus öffentlich-rechtlichen Vorschriften ergeben. Damit wird die Bau- bzw. Nutzungserweiterung eines anderen Grundstückes ermöglicht.

Die Baulasten werden durch schriftliche Erklärung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde übernommen. Die Unterschrift muss öffentlich beglaubigt oder von einer Vermessungsstelle oder vor der Bauaufsichtsbehörde geleistet oder vor ihr anerkannt werden. Die öffentliche Beglaubigung kann auch von den Gemeinden vorgenommen werden.

Wirksam werden die Baulasten unbeschadet der Rechte Dritter mit der Eintragung in das Baulastenverzeichnis. Baulasten bleiben auch bei Veräußerung des Grundstücks bestehen, wirken also auch gegenüber Rechtsnachfolgern und Rechtsnachfolgerinnen.  

Die Baulast geht durch schriftlichen Verzicht der Bauaufsichtsbehörde unter. Der Verzicht ist zu erklären, wenn ein öffentliches oder privates Interesse an der Baulast nicht mehr besteht. Vor dem Verzicht sollen der oder die Verpflichtete und die durch die Baulast Begünstigten angehört werden. Der Verzicht wird mit der Löschung der Baulast im Baulastenverzeichnis wirksam.

Baulastenverzeichnis:  Das Baulastenverzeichnis wird von der Bauaufsichtsbehörde geführt. In das Baulastenverzeichnis können auch andere baurechtliche Verpflichtungen des Grundstückseigentümers oder der Grundstückseigentümerin zu einem sein oder ihr Grundstück betreffenden Tun, Dulden oder Unterlassen sowie Bedingungen, Befristungen und Widerrufsvorbehalte eingetragen werden.

Wer ein berechtigtes Interesse darlegt, kann in das Baulastenverzeichnis Einsicht nehmen und sich Auszüge erteilen lassen.

Was muss ich mitbringen?
Baulastenerklärung des Eigentümers
Eigentumsnachweis für das zu belastende Grundstück (aktueller Grundbuchauszug)
Lageplan

Welche Gebühren fallen an?
Die Eintragung und Löschung einer Baulast sowie andere Eintragungen in das Baulastenverzeichnis sind gebührenpflichtig, ebenso die Erteilung von Auszügen. Die Gebührenhöhe wird nach der Baugebührenordnung (BauGO) festgelegt.

Kontakt:

s.sonnenburg@stadt-hildesheim.de

Tel.: 05121 301 3125

PDF - Anzeige zur Gebrauchsabnahme für fliegende Bauten

Folgende Informationen sollen Sie bei der erforderlichen Gebrauchsabnahme Ihrer baulichen Anlage, als „Fliegender Bau“ nach § 75 Abs. 5 Nds. Bauordnung (NBauO) unterstützen. 

Voraussetzung für die Durchführung der Gebrauchsabnahme ist die rechtzeitige Anzeige (10 Tage vorher) des Aufstellungsortes unter Vorlage des Prüfbuches bei der zuständigen Unteren Bauaufsichtsbehörde, sofern nichts anderes vereinbart wurde. Ihr Fliegender Bau darf nur in Gebrauch genommen werden, wenn er von der Unteren Bauaufsichtsbehörde abgenommen und ein entsprechender Eintrag in dem Prüfbuch erfolgt ist.

Wird ein Fliegender Bau ohne gültige Ausführungsgenehmigung oder ohne die Gebrauchsabnahme aufgestellt und betrieben, liegt eine Ordnungswidrigkeit gem. § 80 Abs. 1 Nr. 15 NBauO vor. Diese kann mit einer Geldbuße bis zu 500.000 € geahndet werden.

Ihre bauliche Anlage soll vollständig (Konstruktion, Einrichtung, Brandschutz) errichtet sein.

Halten Sie Ihr zu Ihrem fliegenden Bau gehörendes Prüfbuch bereit. Die Ausführungsgenehmigung muss gültig sein. Auflagen, Bedingungen und Prüfeinträge sind zu beachten.

Die Gebrauchsabnahme ist gebührenpflichtig.

Kontakt - Geschäftszimmer:

Tel.: 05121 301 3122

PDF - Abweichungs- Ausnahme- Befreiungsantrag § 66

PDF - Antrag auf Bauvorbescheid § 73

PDF - Abbruchanzeige gem. § 60 Abs. 3 NBauO

PDF - Bauantrag § 63 Vereinfachtes bzw § 64 Verfahen Sonderbauten

PDF - Mitteilung über eine genehmigungsfreie Baumaßnahme § 62

Kontakt:

bauaufsicht@stadt-hildesheim.de

Überwachung technischer Anlagen nach § 30 der Durchführungsverordnung zur Niedersächsischen Bauordnung

In bestimmten in § 30 Absatz 1 der Durchführungsverordnung zur Niedersächsischen Bauordnung (DVO-NBauO) aufgezählten Gebäuden (beispielsweise Versammlungsstätten, Schulen sowie Alten- und Pflegeheime) sind technische Anlagen

- erstens vor der erstmaligen Nutzung der baulichen Anlage,
- zweitens unverzüglich nach einer wesentlichen Änderung der technischen Anlage und
- drittens in Abständen von nicht mehr als drei Jahren
durch einen nach Bauordnungsrecht anerkannten Sachverständigen zu überprüfen.

Wir prüfen, ob die Sachverständigenprüfungen durchgeführt werden und lassen uns nachweisen, dass etwaige festgestellte Mängel innerhalb der gesetzten Frist fachmännisch behoben werden.

Welche Unterlagen zur Prüfung vorzulegen sind, ist im Vorfeld mit den von Ihnen beauftragten Sachverständigen abzuklären. In jeden Fall sollten der oder dem Sachverständigen alle in Bezug auf die bauliche Anlage erteilten Baugenehmigungen vorgelegt werden können.

Die Beseitigung etwaiger im Rahmen der Prüfung festgestellter Mängel ist durch eine Fachunternehmererklärung, die sich auf den jeweiligen Prüfbericht bezieht, nachzuweisen.